벽지, 장판 훼손 등 원상복구 의무에 관한 분쟁 해결

🇰🇷 한국어 버전 (Korean)

[가이드] 보증금 방어전: 생활 기스 vs 파손, 세입자의 '원상복구 의무' 임대차 계약이 끝나고 방을 뺄 때, 세입자는 처음 이사 왔을 때의 상태로 집을 돌려놓아야 할 '원상복구 의무'가 있습니다. 이때 집주인과의 분쟁을 법적으로 해결하는 기준입니다.

• 통상적인 마모 (Normal Wear and Tear) = 세입자 책임 없음: 가구를 놓았던 자리에 생긴 장판의 자국, 햇빛을 받아 자연스럽게 변색된 벽지, 냉장고 뒷면의 까만 그을음 등은 사람이 일상적으로 살면서 자연스럽게 발생하는 마모이므로 세입자가 수리비나 도배비를 물어줄 필요가 절대 없습니다.

• 세입자의 과실 (Tenant's Fault) = 세입자 배상 책임: 반려동물이 벽지를 다 물어뜯었거나, 무거운 물건을 떨어뜨려 화장실 타일이 깨진 경우, 흡연으로 인해 벽지가 심하게 누렇게 변하고 냄새가 밴 경우에는 세입자가 보증금에서 수리비를 변상해야 합니다.

• 대처법: 집주인이 무리하게 전체 도배 비용을 요구한다면, "생활 마모는 원상복구 의무에 해당하지 않는다"고 정당하게 주장하세요.

🇺🇸 영문 버전 (English)

[Guide] Defending Your Deposit: Normal Wear & Tear vs. The Duty to Restore When you move out, you have a legal "Duty to Restore" the property to its original condition. Here is the legal standard for resolving disputes with your landlord.

• Normal Wear and Tear = NOT Your Responsibility: Dents in the floor where a heavy bed stood, wallpaper naturally fading from sunlight, or dark marks behind the fridge. These happen naturally when someone lives in a house. You are absolutely NOT required to pay for new wallpaper or flooring for these issues.

• Tenant's Negligence = Your Responsibility to Pay: If your pet shredded the wallpaper, you dropped a heavy pan and cracked the tile, or you smoked indoors leaving the walls deeply yellowed and smelly, you MUST pay for the repairs out of your deposit.

• How to Handle It: If a landlord unfairly demands you pay to re-wallpaper the whole room for a tiny scuff, confidently state that "Natural wear and tear is exempt from the duty to restore under Korean law."