계약 기간 만료 전 이사(중도 퇴실) 시 중개수수료 부담 원칙

🇰🇷 한국어 버전 (Korean)

[가이드] 2년 계약했는데 1년 만에 나가야 한다면? 중도 퇴실의 룰 부동산 계약은 보통 1년이나 2년으로 맺습니다. 하지만 나이스보스 사업장 발령이나 본국 귀환 등의 이유로 계약 기간을 다 채우지 못하고 중간에 이사를 나가야 할 때 반드시 지켜야 할 한국의 관행이 있습니다.

• 방 빼기 (다음 세입자 구하기): 원칙적으로 계약 기간 중에는 이사를 나가더라도 남은 기간의 월세를 계속 내야 합니다. 이를 피하려면 나를 대신해 이 집에 들어올 '새로운 세입자'를 직접 구해야 합니다. 근처 부동산 3~4곳에 전화를 걸어 "제 방을 다른 사람에게 빼주세요"라고 접수하세요.

• 중개수수료(복비)는 누가 내나요?: 새로운 세입자가 구해져서 계약을 맺을 때 발생하는 부동산 중개수수료는 집주인이 아닌 '중간에 나가는 현재 세입자(나)'가 부담하는 것이 한국의 절대적인 관행입니다.

• 보증금 반환: 새로운 세입자가 집주인에게 보증금을 입금하는 그 날짜에, 비로소 집주인도 나에게 보증금을 돌려줍니다.

🇺🇸 영문 버전 (English)

[Guide] Breaking Your Lease Early: The Rules of "Moving Out Mid-Contract" Leases are usually signed for 1 or 2 years. If you are relocated to a different Nice Boss site or must return to your home country before the contract ends, you must follow strict Korean customs.

• Finding a Replacement Tenant: Legally, if you move out early, you still owe monthly rent until the contract ends. To stop paying, you must find a new tenant to take your place. Call 3 to 4 local real estate agencies and list your room on the market.

• Who Pays the Realtor Fee?: When the new tenant signs the lease, the real estate agent charges a commission fee. Under strict Korean custom, the landlord does NOT pay this fee; the tenant who is breaking the lease (YOU) must pay the realtor fee.

• Getting Your Deposit Back: You will only receive your deposit back from the landlord on the exact day the new tenant moves in and pays their deposit to the landlord.